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本所律师在“法宝在线”节目为您解读房屋租赁关系中的那些事

   2020年7月16日中午,本所应朝阳、沈萌艺两位律师应邀做客嘉定广播电台《法宝在线》节目,与听友们聊聊近期发生的一起“女子出租房内遭前租客劫持,中介却甩锅”新闻事件。

                        

   近日,杭州的王女士在自己的出租屋内被一名男子拿菜刀架在脖子上,还被要求把手机、支付宝、微信支付密码统统告知,之后还被男子用绳子绑起来,王女士趁男子出门采购的空隙逃离并报警,整个劫持过程大概持续了一个小时。两位律师就该事件中所涉及的法律问题、引发的启示为大家作了详细的分析解读。

   本案是一起租赁合同履行过程中介入了侵权行为的法律纠纷,应律师和沈律师首先分析了本案中的“房屋中介”的性质,他有别于传统意义的房屋中介,与房东之间所形成的是一个委托代管的关系,是一种包租的性质,从而向大家具体分析了本案中房东、中介、物业管家、租客四者之间的关系以及中介在本次事件中所应当承担的责任及法律依据;其次分析了本案中的犯罪嫌疑人是如何乘虚而入,可能触犯的刑事责任及量刑幅度。本案所涉及的租赁房是否属于“群租房”以及群租房有哪些安全隐患,租房或租赁群租房时又该引起哪些注意,听友们对此引发了较高的关注,针对该问题,应律师提到2011年10月本市施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》,其中明确规定了出租居住房屋的具体要求以及每个房间的居住人数和人均居住面积的标准,两位律师就上述问题与听友们进行了互动讨论,从法律层面及社会层面逐一作出了解答。

                       

    据统计数据显示,报案声称自己遭到侵权的案件中,93.3%为在外租房的单身女性,这一群体的租房安全,正是薄弱环节。作为打工一族,在外租房避免不了,尽管王女士最后幸运脱险,中介方面也予以了一定赔付,但本案却给大家留下深刻的警示,租客们特别是女租客,在外租房必须高度警惕,保护好自己的人身安全才是第一位的。

                            

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